Меню
Главная Инвестиции Прибыльные инвестиции в недвижимость

Прибыльные инвестиции в недвижимость

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
  • 0
  • 0
  • 7 месяцев назад

Имея свободные финансовые накопления, решив вложить деньги в недвижимость, следует понимать, что перед вами открываются достаточно широкие возможности. На сегодняшний день существует несколько прибыльных направлений для капиталовложения. Следует внимательно изучить их, сравнив степень риска, величину возможной прибыли. Только в таком случае удастся сделать инвестиции в недвижимость, получить в результате ожидаемый доход.

Преимущества и недостатки

Чтобы понимать, стоит ли вкладывать деньги в данном направлении, рассмотрите преимущества и недостатки решения. К основным достоинствам планируемого инвестирования относят:

  • большой выбор предложений;
  • возможность защитить капитал от инфляционных изменений;
  • отличные шансы получения стабильного пассивного дохода;
  • высокая уверенность в росте стоимости объекта инвестирования.

Есть в данной ситуации и моменты, относящиеся к недостаткам:

  • крупные размеры стартового капитала;
  • риск заключения провальной сделки;
  • необходимость поддержания должного состояния объекта;
  • определенный риск снижения стоимости купленных площадей.

Учитывая, что инвестирование в недвижимость можно организовать несколькими способами, следует понимать, в каждом случае будут иметь место свои преимущества и недостатки. Ориентируясь на них, следует принимать окончательное решение.

Что учитывать, планируя капиталовложения

Прежде, чем переходить к рассмотрению направлений инвестирования, решите для себя, что вы ищете. Здесь нужно оценить:

  • величину свободного капитала;
  • ваши знания в рассматриваемой области или отдельных отраслях, которые касаются этого сектора;
  • размер ожидаемого дохода;
  • сроки получения прибыли;
  • количество свободного времени, которое вы готовы уделять управлению финансами;
  • степень допустимого риска.

Зная ответы на перечисленные вопросы, вы быстрее определите приоритетное направление для капиталовложения, повысите вероятность успешного достижения поставленных целей.

Нужно понимать, что инвестировать в недвижимость может каждый. Но, подыскивать объект финансирования следует зависимо от имеющихся требований и возможностей. Только в таком случае удастся повысить шансы на успех.

Делаем вложения в коммерческую область

Офисы – самые привлекательные коммерческие направления
Офисы – самые привлекательные коммерческие направления

Под коммерческими площадями понимают здания, сооружения, помещения и земельные участки, которые используются для ведения коммерческой деятельности с целью получения прибыли. Если рассматривать наглядные примеры, к данной категории относят: офисы, гостиницы, бизнес-центры и торговые центры, магазины, складские помещения и т.д.

Решив делать инвестиции в коммерческую недвижимость, прежде всего стоит определиться с объектом капиталовложений.

Наибольшей популярностью на сегодняшний день пользуются офисные помещения. Самый большой спрос наблюдается на площади, которые располагаются в центральных или приближенных к ним районах города с развитой инфраструктурой. Площадь офисных помещений, больше всего востребованных потребителем, составляет 20-150 квадратных метров.

Средний период возврата вложений от приобретения офисного помещения составит 8-10 лет. Специалисты отмечают, что это неплохие показатели, если сравнивать их с валютными депозитами в банках, где срок возврата капиталовложений составляет 13-15 лет.

Перед тем, как покупать объект недвижимости, необходимо решить, как вы хотите вложить свободные средства — в готовое помещение или строительство новых квадратных метров. Не следует оставлять без внимания и вторичный рынок. Он характеризуется достаточно широким выбором предложений, позволяет сразу начать получать доход, сдавая приобретенное помещение в аренду. Но, если приобретать офисное помещение на первичном рынке, есть возможность неплохо сэкономить, например, офисы, которые находятся на стадии строительства, продают на 25-35% дешевле рыночной цены готовых помещений.

Рассчитать прибыль и сроки окупаемости капиталовложений несложно. Средняя арендная плата в месяц начинается от 1-2% от стоимости всей площади. Но, в этой ситуации есть и определенная доля риска, потому как сложно определить, как поменяется арендная ставка через 3-5 лет.

Кроме офисных помещений наблюдается большой спрос на услуги конференц-залов. Но как объект инвестирования, их рассматривать не стоит, такие капиталовложения не оправдывают себя.

Планируя инвестирование в коммерческую недвижимость, стоит рассмотреть складские помещения. Они пользуются спросом у владельцев небольших магазинов, киосков на рынках, а также учредителей интернет-магазинов. Срок окупаемости капиталовложений составляет 3-5 лет, если сдавать купленный склад в аренду.

Главным преимуществом такого решения становится простота заработка. Складское помещение не требует регулярного ремонта, тщательного ухода и принятия масштабных мер для поддержания первоначальных характеристик.

Наибольшим спросом пользуются такие склады:

  • общая площадь 100-700 кв.м;
  • расположение в удаленных от центра районах;
  • удобная транспортная развязка.

Следующий вариант, который стоит рассматривать в качестве объекта инвестирования – торговые площади. Срок окупаемости составляет 5-9 лет. Все зависит от площади помещения, его расположения, инфраструктуры района. Заметным спросом пользуются объекты коммерческой недвижимости площадью 50-200 кв.м, расположенные в центре города или прилегающих районах.

Статистика показывает, что наиболее выгодными с точки зрения инвестирования оказываются небольшие площади. Здесь стоимость квадратного метра выше, а сроки окупаемости от сдачи объекта в аренду меньше, колеблются в пределах 5 лет.

Остается решить, какую коммерческую недвижимость выбрать, и как ее приобрести. Здесь следует опираться на величину капитала, размеры ожидаемой прибыли.

Если говорить об инвестировании в зарубежные коммерческие объекты, интересный и прибыльный вариант – приобретение апартаментов в отеле. Для заключения такой сделки нужно выбирать популярные курорты, например, Коста-Бланка, Коста-дель-Соль или Коста-Брава. Но, можно отдавать предпочтение и направлениям, которые начали развиваться совсем недавно. Так, специалисты говорят о том, что весьма привлекательным для инвестиций стал Дубай. Он не так давно получил статус туристического центра, поэтому наплыв туристов с каждым годом только растет.

Важно! Местные власти Дубая достаточно лояльно относятся к зарубежным инвесторам, создавая для них максимально благоприятные условия. Поэтому, проблем с формальностями и бумажными вопросами возникнуть не должно.

Жилая недвижимость как объект капиталовложений

Капиталовложения в жилье имеют перспективы
Капиталовложения в жилье имеют перспективы

Планируя инвестирование в жилую недвижимость, сразу необходимо определить, как вы будете покупать объект. Доступны такие варианты:

  • приобретение жилой площади на первичном рынке. Цена квадратных метров оказывается самой высокой из всех существующих вариантов. Но, жилплощадь находится в отличном состоянии, не скоро потребует ремонта, влекущего дополнительные расходы;
  • покупка жилья на вторичном рынке. Изначально стоимость квартиры или дома ниже, но может понадобиться ремонт. Даже если он будет косметическим, придется делать дополнительные финансовые вложения;
  • приобретение недвижимости методом долевого строительства. Самый выгодный вариант, потому как на покупке удается сэкономить 25-35% стоимости. Но, рискованность инвестиций в строительство жилья достигает высоких отметок. Вы должны быть уверены в том, что здание будет достроено, и удастся вернуть вложенные деньги. Полностью исключить риск невозможно, но есть шансы свести его показатели к минимуму. Чтобы это сделать, необходимо ответственно подойти к выбору застройщика, отдавая предпочтение известным компаниям, существующим продолжительное время, сдавшим в эксплуатацию достаточное количество объектов.

Мы видим, что инвестиции в новостройки считаются самыми прибыльными, но и очень рискованными. Поэтому, к выбору объекта капиталовложений нужно подойти с максимальной ответственностью. Обязательно сделайте следующее:

  • сравните цены. Если вы видите, что вам предлагают стоимость в 1,5-2 раза ниже средней рыночной, стоит задуматься, может ли застройщик, работающий легально, идти на такие условия. Скорее всего, вы рассматриваете предложение мошенника. Помните, что нелегальные стройки с высокой вероятностью будут заморожены, и деньги вкладчикам никто не вернет;
  • проверьте документы. Здесь должны присутствовать бумаги, подтверждающие законные права на землю и ее использование для строительства, разрешение на возведение здания и его подключение к городским коммуникациям;
  • закажите независимую юридическую экспертизу. Пусть она потребует финансовых вложений, но вы получите уверенность в безопасности планируемой сделки. Выбирайте квалифицированного специалиста, доверять которому есть все основания.

Учитывая перечисленные моменты, вы сделаете инвестирование в новостройки максимально безопасным и прибыльным. Помните, что при разумном подходе в данном случае можно получить высокий доход.

Следующий важный момент — это способ получения прибыли. Здесь есть всего два варианта. Вы можете перепродать купленную жилую недвижимость, но в данном случае речь идет про долгосрочное инвестирование, потому как сразу заключить выгодную сделку не удастся. Вам понадобится подождать несколько лет, чтобы заработать на таком капиталовложении. И здесь есть определенная доля риска, ведь цена жилья может упасть. Тогда сделку придется отложить, дожидаясь более подходящего времени. По этой причине большинство инвесторов отдает предпочтение сдаче жилья в аренду. Здесь удается ежемесячно получать живые деньги, окупая сделанные ранее вложения.

Помните, что в сделках с жилой недвижимостью всегда есть достаточно высокий риск. Он на порядок больше, чем, например, при инвестициях в земельные участки. Но, уровень прибыльности сделок также значительно больше.

Вкладывать деньги можно за границей
Вкладывать деньги можно за границей

Как еще один интересный вариант инвестиций в жилую недвижимость стоит рассмотреть приобретение объектов за границей. Для реализации этой идеи необходимо иметь достаточно большой стартовый капитал, а также ответственно подойти к выбору государства и города, где вы будете покупать жилье. Наиболее привлекательными для инвесторов в текущем сезоне становятся такие города:

  • Бухарест;
  • Мадрид;
  • Барселона;
  • София;
  • Дублин;
  • Братислава;
  • Лиссабон;
  • Варшава.

Это города, в которых цены на жилье в последнее время начали повышаться после значительного спада. Поэтому, они и стали привлекать отечественных инвесторов, желающих вкладывать деньги в этом направлении. Купленное жилье можно перепродать или временно сдавать в аренду с целью последующего переезда на ПМЖ.

Важно! Выбирая страну и город для приобретения жилья с целью последующего переезда туда, вам следует учитывать и формальности. Обратите внимание на документальные вопросы, которые придется решать в таком случае: визы, вид на жительство, гражданство и т.д.

Подводя итог, отметим, инвестирование в недвижимость – рискованное, но прибыльное решение. Максимальные шансы получения дохода вы отметите, финансируя жилые постройки, квартиры или офисные, торговые помещения. Гостиничные комплексы окупаются быстрее, но показатели риска здесь выше. Выбирать их можно, планируя вкладывать деньги в зарубежные объекты. Принимайте решение, ориентируясь на имеющийся опыт и знания, величину свободного капитала, ожидания от заключенных сделок.

Похожие записи
Почитайте остальные статьи (235)