Инвестиции в земельные участки

Земля — ограниченный ресурс, который невозможно производить с помощью промышленных технологий. Перспектива вложения денег в землю отличается большим спросом. Инвестиции в земельные участки выгодны, поскольку этот продукт многофункционален и некоторые виды использования земли не требует средств на содержание.

Однако, чтобы инвестиции оказались окупаемыми требуются глубокие знания о процессах и тонкостях приобретения земли для получения прибыли. Как у любого другого метода инвестирования, здесь есть преимущества и недостатки.

Плюсы закупки земельных участков:

• Низкий порог требуемых денежных средств. Сумма вложений начинается от 2000$ в зависимости расположения земельного участка;
• Возможность повысить стоимость, использовав землю под застройку;
• На приобретенной земле можно возвести коммерческий или жилой тип застройки.

Недостатки инвестирования в землю:

• Варьирующаяся стоимость в соответствии с курсом валют и инфляцией.
• В центральных районах земельная собственность распределена между несколькими владельцами;
• Активное вмешательство государства в вопросы землевладения.
• Сложная прогнозируемость;
• Высокая налоговая нагрузка на землю.
• Риски мошенничества;
• Длительный срок окупаемости вложения;
• Невозможность быстро вывести деньги в случае нужды.

На данном этапе развития выделяют три способа вложить деньги в землю:

1. Купить земельный участок, а затем перепродать по более высокой цене. С помощью данного способа можно получить от 20 до 30% прибыли. И выше, если место, где приобреталась площадь начнет активно развиваться.
   Однако выбор расположения участка крайне важен и требует глубоких знаний. Если купить участок в вымирающем поселке, первоначальная стоимость заметно снизится, а со временем земля станет неликвидной
2. Приобрести землю для последующей застройки под коммерческое или жилое предприятие. Следует понимать, что прибыль от такого метода инвестирования в земельные участки далеко не скоропалительна. Потребуется несколько лет и свободная сумма для строительства. К тому же, данный метод также требует знаний о недооценённых активах.
3. Инвестировать в участок, расположенный в строящемся коттеджном поселке, чтобы построить жилой дом для продажи или аренды. Данный метод несколько схож с предыдущим. Но при этом прогнозирования и анализа не потребуется, так внешнее вмешательство в строительство поселка предполагает, что район застройки итак развивается. Поэтому доход гарантирован. Кроме того, такие проекты предусматривает дополнительное снабжение инфраструктуры электричеством, газом и водой.

Что нужно знать о выборе участка для инвестиций в землю

Во избежание рисков приобретения участка, который не принесет доход, нужно прежде узнать о нем важную информацию. Следует визуально оценить объект на предмет качества произрастающей растительности. Кроме того, следует осмотреть участок на наличие протекающих подземных вод, которые могут произвести к паводкам и затоплению.

1. Чтобы избежать мошенничества при вложении денег в землю стоит заблаговременно получить информацию о том, не находится ли дом под арестом или в зоне отчуждения.
2. Долевая собственность или право на бессрочное пользование не должны применятся к закупаемому участку. Кроме того, стоит проверить не находится ли земля в заповедной зоне.
3. Важный критерий оценки – расположение участка. Важен близкий доступ к транспортной развязке и подходящая удаленность от водоемов или лесов. Природная местность обеспечит красивый экстерьер, однако важно и удобство. Земельный участок для инвестиций должен выдержать строительные работы, а клиенты не должны увязнуть в болоте.
4. Перед покупкой лучше нанять квалифицированного юриста, который изучит информацию, проверит подлинность документов, оценит или составит договор для купли-продажи.

Способы использования инвестированного земельного участка

Приобретая землю стоит внимательно ознакомиться с типом участка. По способу использования участки делятся на документально подтвержденные категории. Крестьянско-фермерские хозяйства.
Владельцы таких территорий – фермеры, которые производят коммерческую продукцию.

• Садовые и дачные некоммерческие товарищества.
  Хозяева данных объектов производят некоммерческую продукцию. Особенностями приобретения таких участков являются административные ограничения при постройке и подведении света, электричества и прочих средств для коммунальных нужд.
• Личные подсобные владения.
  Существуют на территории сельского хозяйства. Возведение жилых конструкции и замена статуса решается администрацией. Перевод в другой класс возможен, если участок размещен в населенном пункте.
• Индивидуальное жилищное строительство.
  Размещаются в населенных землях. Свободно для построения жилищных комплексов, проведения коммуникации и пр. Однако вложения в такой вид земельного участка крайне затруднены по средствам.
  Инвестиции в заданные виды участков можно переиграть.

Так, закупив землю сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза, можно размежевать(разбить) землю на участки и переоформить категорию на ИЖС. Таким же образом можно получить льготный участок КФХ от государства и переоформить в ДНТ. В таком случае снимутся ограничения на производство.
Однако, такие способы имеют ряд недостатков.

Процесс переоформления трудоемкий, длительный и порой может стоит дороже приобретенной земли. Кроме того, зачастую такой вид земли не отвечает принятым техническим нормам безопасности для строительства. Также затрудненность вызывает невозможность приобрести маленький участок. Поэтому самым простой и безопасный способ из всех вышеперечисленных вложить деньги в землю для ИЖС в строящемся поселке под коттеджи.

Вложения в землю несут в себе множество подводных камней. Но, с помощью детального прогнозирования, изучения рынка и анализа ликвидности такой покупки можно превратить покупку в выгодное стратегическое решение. Следует помнить, что приобретать необходимо только недооцененные активы.