Меню
Главная Инвестиции Инвестиции в земельные участки и их планирование

Инвестиции в земельные участки и их планирование

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
  • 0
  • 0
  • 7 месяцев назад
Инвестиции в земельные участки и их планирование

Говоря про инвестиции в земельные участки, отметим, что большинство инвесторов считает их оправданными только в случае наличия недвижимости или возможности ее строительства. На самом деле, земля сама по себе считается ценным ресурсом, если изучить статистику, несложно заметить, что ее стоимость продолжает расти. Цена зависит от множества факторов, но в любом случае, сохраняется положительная динамика. Поэтому, инвестиции в землю, как отличный способ заработать, следует рассмотреть более внимательно, изучив существующие варианты, величину вероятной прибыли для каждого из них.

Преимущества и недостатки инвестирования

Риски капиталовложений минимальны
Риски капиталовложений минимальны

Принимая решение о том, куда вкладывать свободные деньги, стоит внимательно рассмотреть основные преимущества и недостатки капиталовложений.

К главным достоинствам инвестирования в землю относят следующие моменты:

  • относительно невысокая стоимость. Если сравнивать цену угодий с любыми другими вариантами недвижимости, можно отметить, она оказывается самой доступной. Показатели стоимости колеблются в достаточно широких границах зависимо от площади, места расположения, окружающей инфраструктуры. Это позволяет делать успешные и прибыльные инвестиции каждому, кто желает пустить свободные деньги в работу, получить прибыль от капиталовложений;
  • возможность повышения цены объекта. Облагораживая угодья, возводя хозяйственные, бытовые или коммерческие постройки, можно значительно увеличить конечную стоимость;
  • широкий выбор вариантов применения земельных ресурсов. Их можно перепродать в изначальном виде или после облагораживания, организовать здесь собственную сельскохозяйственную деятельность. Выбирая последний вариант, следует отметить — государство всячески старается поддерживать развитие сельского хозяйства, поэтому можно рассчитывать на определенную поддержку с его стороны;
  • минимальные риски, в отличие от, к примеру, инвестиций в стартапы, которые считаются самыми рискованными сделками. Именно возможность прогнозирования и планирования, высокая вероятность получения ожидаемого дохода привлекают внимание инвесторов к данному объекту инвестирования. Угодья продолжают дорожать, несмотря на медленный прирост стоимости наблюдается положительная динамика. Даже если не проводить на купленном участке строительных работ, его можно перепродать через несколько лет по более высокой цене;
  • минимальные налоги. Если сравнивать финансовые потери на формальностях, в случае с инвестициями в землю они на порядок ниже, чем при сделках с жилой или коммерческой недвижимостью;
  • доступность для начинающих и профессиональных инвесторов. Здесь нет сложных схем, не нужно проводить масштабные математические и экономические расчеты. Поэтому, справиться с поставленными задачами сможет каждый. Если не удастся использовать купленные угодья в соответствии с имеющимися задумками, их можно просто перепродать через несколько лет, вернув финансовые вложения, получив небольшую прибыль.

Как в других вариантах инвестирования, в рассматриваемом случае есть определенные недостатки, о которых следует знать. К ним относят:

  • небольшую величину прибыли. Оценка дохода проводится относительно других вариантов инвестирования. Но следует помнить, что они связаны с более значительными рисками;
  • необходимость изучения формальностей. Сюда относят целевое использование угодий, порядок оформления документов, выплату налогов, предусмотренных для сделок купли-продажи.

Сопоставив изученные преимущества и недостатки, несложно сделать вывод: инвестирование в земельные участки – одно из лучших решений для тех, кто не желает сталкиваться с высоким риском, хочет пустить свободный капитал в работу.

Определяем самые важные моменты

Ответственное планирование – залог успешных сделок
Ответственное планирование – залог успешных сделок

Прежде, чем рассматривать доступные варианты инвестирования и выбирать один из них, необходимо определиться с моментами, которые помогут сделать принятие решения более простым и успешным. Обозначьте следующее:

  • сколько денег вы готовы вложить в земельный участок как объект инвестирования;
  • ожидаемый период времени для получения прибыли;
  • на какую величину дохода вы рассчитываете;
  • готовность принимать активное участие в повышении доходности объекта инвестирования;
  • сколько времени вы сможете уделять работе с инвестициями;
  • где вы хотите зарабатывать деньги — в своей стране, за границей.

Ответив на перечисленные вопросы, вы легко сориентируетесь в рассматриваемой теме, определите, в каком направлении планировать инвестирование. Возможно, вы решите распределить имеющийся капитал, вложить деньги в несколько секторов.

Теперь можно рассматривать тему инвестиций в земельные участки более подробно, изучать доступные способы.

Покупка с последующей перепродажей

Перепродажа – самый простой метод организации инвестирования
Перепродажа – самый простой метод организации инвестирования

Самый простой способ инвестирования, не требующий от человека специальных знаний и навыков. Он характеризуется минимальными рисками, поэтому и становится для начинающих инвесторов более предпочтительным. Данный вариант следует рассматривать как долгосрочные инвестиции, потому как вложения смогут себя окупить только через несколько лет, ведь вы будете зарабатывать исключительно на подорожании инвестиционного инструмента и повышении потребительского спроса.

Если говорить о доходности сделок, она колеблется в пределах 25-50%. Все зависит от характеристик купленного объекта. На величину итоговой прибыли влияют следующие параметры:

  1. Площадь угодий.
  2. Место расположения.
  3. Окружающая инфраструктура.

Важно! Специалисты рекомендуют покупать земельные участки в коттеджных и обычных поселках, потому как на сегодняшний день загородное строительство развивается очень быстро и активно. Потенциальными клиентами на покупку станут люди, желающие переехать за пределы города и построить жилье самостоятельно. Земли вне жилых зон пользуются меньшим спросом.

Такой же вариант можно реализовать за границей. Важно выбрать страну, в которой вы хотите купить угодья для последующей перепродажи. На сегодняшний день есть несколько неплохих вариантов:

  • Турция. Считается самым привлекательным объектом для инвестиций. Это курортная страна, и на ее территории постоянно проводится строительство. Соответственно, площади свободных земель неустанно сокращаются. Это способствует их значительному подорожанию. Покупая инвестиционный инструмент для последующей перепродажи, выбрав участок с подходящей инфраструктурой, вы можете рассчитывать на ежегодное увеличение цены объекта на 25-30%;
  • Болгария. После вступления страны в Евросоюз цена угодий начала стремительно возрастать. Стоимость земельных участков в Болгарии считается самой доступной по Европе — от 1 евро за квадратный метр. Планируя делать инвестиции в Болгарии, важно знать, что земельные участки, купленные иностранцами, могут быть зарегистрированы исключительно юридическими лицами. Постройки, возведенные здесь, регистрируются и физическими лицами;
  • Греция. Купленные угодья регистрируются физическими и юридическими лицами. Стоимость зависит от назначения: под застройку и для сельскохозяйственной деятельности. В первом случае, если рассматривать курортные регионы, цена растет соответственно удаленности объекта от моря. Ее показатели составляют 100-500 евро за квадратный метр.

Это несколько примеров инвестирования в объекты за границей. В качестве оправданных направлений можно рассмотреть и другие государства, например, Германию.

Покупка земли под строительство

Недвижимость повышает стоимость
Недвижимость повышает стоимость

Желая вложить деньги в землю с целью последующего строительства жилой или коммерческой недвижимости, стоит знать, что величина прибыли в данной ситуации, колеблется в пределах 20-60%. Точная цифра определяется экономичностью строительных работ, типом возводимого объекта, вариантом выбранной сделки. Рассмотрим детальнее.

Начнем с объектов недвижимости. Большим спросом пользуется жилая недвижимость. После приобретения земли, при последующих инвестициях в строительство, можно получить доход до 60% от величины капиталовложений. Максимальная прибыль возможна при строительстве многоэтажного дома. Но, мы говорим в основном про малоэтажные здания, которые более доступны для частных инвесторов. Здесь доходность сделок ниже, но прибыль остается достойной затрат.

Коммерческая недвижимость также считается привлекательным направлением для инвестиций. Можно купить землю и построить здесь офисный и бизнес-центр. Потребительский спрос окажется ниже, но при успешном поиске клиента получится неплохо заработать.

Важно! Малоэтажное строительство на купленном участке можно организовать и за границей. Выбрав курортную зону в востребованном направлении, вы получаете гарантии высокого дохода, ведь такие земли вместе с недвижимостью не перестают дорожать.

Если рассматривать операции с недвижимостью, здесь есть два варианта:

  • продажа. Получить доход удастся через 1-2 года. Здесь учитывается время, потраченное на строительство, поиски покупателя и заключение сделки;
  • сдача в аренду. Срок окупаемости – 10-15 лет. От инвестора требуется тщательный анализ, максимально детальные расчеты для минимизации убыточности инвестиций.

Важно! Первый вариант более актуален для жилой недвижимости, а последний – для коммерческой.

Что нужно знать о рисках инвестирования

Создавайте объективную оценку
Создавайте объективную оценку

Подводя итог, отметим, что инвестиции в земельные участки характеризуются минимальными рисками, но инвестор должен проявлять максимальную ответственность и внимательность на каждом этапе сделки. Изначально следует проверить предлагаемые земли на наличие подводных камней. Оформляя договор купли-продажи, нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • юридическая чистота. Обязательно проверяйте подлинность правоустанавливающих документов. На участке не должно быть ареста, запрета отчуждения, долевых собственников, действующей аренды;
  • выясните целевое назначение угодий. Обязательно проверьте, не относятся ли они к природоохранным зонам. Планируя строительство определенного объекта, сопоставьте проект с целевым назначением земельного участка;
  • убедитесь в допустимых границах расположения грунтовых вод, отсутствии риска затопления. Это позволит снизить вероятность провального строительства;
  • оцените инфраструктуру и транспортную доступность. Это первые моменты, на которые обращают внимание потенциальные покупатели участков под застройку или готовой недвижимости.

При разумном и ответственном подходе, инвестиции в землю способны принести неплохую прибыль. Главное – точно определить цели и способы их достижения. Обязательно сравнивайте несколько вариантов, чтобы принять единственно верное решение.

Похожие записи
Почитайте остальные статьи (235)