Меню
Главная Инвестиции Инвестиции в строительство

Инвестиции в строительство

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
  • 43
  • 0
  • 10 месяцев назад
Инвестиции в строительство

Вариантов для использования денежных средств много. Накопить большую сумму денег непросто, а найти, куда их вложить еще труднее. Во все времена инвестиции в строительство считались отличным методом сохранения и приумножения накопленных финансов. Основная цель приумножения денег уже существующей денежной базы. Так все-таки, чем же капиталовложения в строительство выгодны? Как качественно сделать инвестирование в строительство?

Инвестирование в строительство с каждым годом все больше становится популярным явлением в этом бизнесе. Во-первых, это самый стабильный и проверенный способ сохранения денежных средств. Во-вторых, предложение на коммерческую и жилую недвижимость не успевает за спросом. Цены медленно, но стабильно растут вверх. Конечно, никто не застрахован от обвала цен, но это редкость. В большинстве своем больший интерес вызывает коммерческая недвижимость, но и инвестиции в жилищное строительство не менее популярны. Главное внимательно оценивать факторы, при которых цена на жилье будет расти, например расположение квартиры.

Как грамотно вложить деньги в строительство

Привлекательным направлением для вложения средств всегда была зарубежная недвижимость. Причина очень проста, сдав квартиру заграницей можно вполне позволить себе не работать, а жить на дивиденды от сдачи жилья. Даже далекие от бизнеса люди понимаю прозрачность, простоту и прибыльность этой схемы. Если приобретать квартиру исключительно под аренду, то есть факторы требующие внимания.

  • Район расположения;
  • Планировка;
  • Обустройство квартиры.

Инвестиции в строительство

Даже если получиться сдать недвижимость не так выгодно как хотелось бы, все равно потраченные средства никогда не сгорят и при продаже квартиры они вернуться.Есть свои минусы, как и везде, главный это личное участие во всех стадиях приобретения, оформления и обустройства жилья. Есть, конечно, вариант наемного человека, который все сделает грамотно, составит пакет документов и останется просто подписать все.

Следующий момент — общение. Придется искать квартирантов, договариваться с ними, и вести постоянный контроль над условиями жилья и вовремя вносить оплату за содержание жилья. Именно на хозяина квартиры ложится весь мелкий ремонт в квартире, и если таких несколько то может возникнуть ситуация когда до какого то жилья руки не будут доходить.

Как вариант при нехватке денег на полную стоимость квартиры можно воспользоваться услугой ипотеки. Важно знать, что без определенного опыта сложно подобрать правильную квартиру, выбрать хорошее предложение от банка и самостоятельно увидеть подводные камни. Без плюсов не обойтись и здесь, для получения квартиры потребуется сумма гораздо меньше, но для людей, не признающих займы этот вариант, отпадает.

При инвестициях в жилищное строительство большую прибыль получит тот инвестор, который грамотно подошел к оценке инфраструктуры района приобретения жилья. Можно дополнительно выиграть при приобретении квартиры с необычной планировкой или с красивым видом из окна.
Транспортная доступность очень важна, далеко не все квартиросъёмщики имеют свои автомобили. Лишь только при покупке элитного жилья нет нужды обращать внимание на наличие рядом метро. Вряд ли люди, приобретающие многомиллионные дома или квартиры озадачатся шаговой доступностью транспорта.

Инвестиции в строительство

Долевое строительство

Суть этого вложения в приобретении квартиры и оплаты ее полной цены на этапе строительства дома. Стоимость, как правило, гораздо ниже, чем у сдавшегося дома. Условия могут быть разными. К примеру, какие-то застройщики просят оплату, как только залили фундамент, некоторые уже по факту постройки части дома.

Прибыль будет получена после того как дом будет сдан, цена будет выше порядка двадцати процентов. Главным опасным моментом будет возможная заморозка строительства на неопределенный срок, из-за недостаточного количества разрешений или отсутствия у застройщика денег на дальнейшее возведение дома. Вложенные деньги будут заморожены, и вернуть их не получится. Три года это тот срок за который строится в среднем каждый дом, и есть шанс, что придется ждать и переживать все это время как бы чего не произошло.

Обязательно нужно внимательно изучить рейтинг компании застройщика, что бы ни оказаться с поддельным договором на руках и без денег и квартиры. Есть специальные рейтинги, по которым можно убедиться в надежности и времени работы на рынке организации. Инвестиции в строительство всегда себя окупают, на них сложно прогореть или потерять капитал

Коммерческая недвижимость

Вложить деньги в строительство коммерческого жилья очень хорошая идея. Вам достаточно вложить деньги в строительство, а все остальное будут выполнять третьи лица. Имеется в виду, что ни чинить, ни следить не нужно. Есть специальные управляющие компании, которые обеспечивают бесперебойную работу всех коммунальных удобств.

Инвестиции в строительство

Это освободит время для хозяина недвижимости, но необходимо будет оплатить услуги сторонней, выполняющей работу, организации. Строительные инвестиции такого рода могут потребовать крупных вложений вначале. Жилье должно быть переоборудовано в нежилое с отдельным входом.

Земельные участки

Интересный вариант для инвестирования – приобретение земли. Капиталовложения в строительство домов для дачников это успешный финансовый проект. Цена на землю растет с каждым годом, города расширяются. И чем ближе к центру дом и земля, тем выгоднее ее можно продать. Строительные инвестиции окупятся через несколько лет, после приобретения участка.

Прибыль может составить до пятидесяти процентов от стоимости покупки. Налоги на землю не высоки, и даже если земля будет в собственности несколько лет, это не сильно уменьшит прибыль от продажи. Единственный нюанс это государственный контроль использования участка по назначению.

Недвижимость за городом

Желающих иметь свой дом много. Кто-то не может сам строить, кто-то не хочет. Вот тут и оказывается что инвестиции в строительство жилья загородом очень выгодное дело. Вариантов несколько, купить и перепродать готовый дом, купить недостроенный и доделать и продать дороже, или просто начать застройку на голом участке земли. Оценивая выгодность капиталовложений в строительство коттеджа или дома, обязательно нужно учитывать какова доступность в магазинах и других необходимых вещах вокруг участка, состояние дорог и отдаленность от трассы. При наличии рядом известных соседей стоимость дома вырастет в разы.

Инвестиции в строительство

Альтернативные способы использования сбережений

Про покупку недвижимости и ее перепродажу известно многим. Для крупных городов актуален вопрос парковки и приобретение парковочного места от застройщика или просто на стоянке, даст дополнительный источник дохода, при сдаче в аренду. Или опять же прибыль при продаже по более высокой цене. Если нет желания приобретать что-либо на свое имя и руководить этим, можно вложиться в паевой фонд.

Специально изучавшие рынок недвижимости люди смогут сами вложить денежные средства, переданные в фонд.В последние годы среди состоятельных людей все популярнее становятся капиталовложения в жилье заграницей. Цены на недвижимость не падают и заграницей, а стабильно растут вверх. Сдача квартиры это всегда выгодно, тем более в валюте. Как вариант, в перерывах между арендой хозяин сам может посещать другие страны, и отдыхать столько сколько захочется.

Перед покупкой жилья стоит изучить законодательство той страны, где планируется приобретение. Иначе при возникновении непредвиденных препятствий задаток могут и не вернуть. К примеру, что бы стать обладателем недвижимости в Чехии, обязательно нужно быть гражданином этой страны, либо иметь там открытое юридическое лицо. Есть нюансы, связанные с проживанием, например, далеко не все страны, даже если есть недвижимость, позволяют жить у них бессрочно. Все важные моменты стоит продумать и разузнать заранее.

Самое главное, что вложения не окупятся, если приобретать жилье в маленьких городках. В преддверие кризиса всегда наблюдается снижение спроса на недвижимость, это стоит учитывать и не вкладываться в заведомо рисковые дела. Недвижимость в собственности это всегда хорошо, в любой момент можно все продать и получить деньги назад.

Похожие записи
Почитайте остальные статьи (237)