Меню
Главная Инвестиции Инвестиции в строительство: куда вкладывать деньги

Инвестиции в строительство: куда вкладывать деньги

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
  • 0
  • 0
  • 7 месяцев назад
Инвестиции в строительство куда вкладывать деньги

Решая делать инвестиции в строительство, необходимо взвесить все «за» и «против», оценить возможные риски, изучить существующие объекты финансирования и вероятную прибыль. Так вы примете правильное решение, выберите подходящий объект. Помните, что инвестирование в строительство требует от инвестора определенных знаний. И даже если вы пока в этой области новичок, необходимо ответственно подойти к изучению данного направления, провести тщательный мониторинг рынка. Тогда удастся заключить выгодную сделку.

Важно! При достаточно высоких рисках инвестирование в строительство может принести хороший доход, потому как на стадии возведения объекты недвижимости продаются на 25-35% дешевле.

Планирование и оценка

 

Просчитывайте все варианты
Просчитывайте все варианты

Прежде всего необходимо выбрать страну, в которую вы будете вкладывать деньги. Самый оптимальный вариант – государство, в котором строительный рынок переживает трудные времена, но есть все перспективы для появления положительной тенденции. Если рассматривать Россию, многие эксперты склоняются к тому, что в новом году будет наблюдаться кардинальная смена вектора, цена на новостройки и реализуемое здесь жилье значительно возрастет. Специалисты советуют проводить непрерывный мониторинг, чтобы вовремя вложить деньги в нужном направлении.

Есть возможность вкладывать денежные средства в строительство зарубежной недвижимости. Принцип выбора остается тем же. После долгого спада значительно начала улучшаться ситуация на строительных рынках Бухареста, Мадрида, Барселоны, Софии. Также на сегодняшний день привлекательным для инвесторов окажется Дублин, Братислава, Лиссабон, Варшава.

Важно! Выбирая город для инвестирования, нужно понимать, с какой целью вы будете его выполнять. Если в планах есть переезд на ПМЖ, обязательно учитывайте, насколько просто будет получить вид на жительство и гражданство.

Как один из неплохих вариантов, можно рассмотреть строительные инвестиции в Грецию. Это стабильно развивающаяся страна, ежегодно привлекающая миллионы туристов. Построив здесь жилье, вы сможете сдавать его в аренду, получая неплохой доход, а через время переехать сюда самостоятельно, если будет такая необходимость.

Важно! Планируя финансировать строительство в Греции, помните, что правительство предъявляет жесткие требования относительно экологичности возводимых построек, поэтому данный момент нужно учитывать обязательно.

Последний момент, который вам следует рассмотреть – порядок инвестирования и получения прибыли. Чтобы капиталовложения были удачными и оправданными, определитесь со следующим:

  • величина свободного капитала;
  • размер желаемой прибыли;
  • необходимые сроки получения дохода;
  • наличие специальных знаний в области экономики и строительства.

Основываясь на перечисленных моментах, вы легко решите, как вложить деньги, чтобы заставить их работать.

Выбираем строительный объект

Изначально отметим, что вся недвижимость делится на две большие группы: жилая и коммерческая. Первая, безусловно, пользуется более высоким спросом, поэтому и привлекает внимание в первую очередь. Вы можете заняться финансированием возведения новостройки или вложить деньги в малоэтажное строительство. Чтобы понять, в каком направлении развивать мысли и действия, сравним два варианта.

Куда вложить деньги: в новостройки или в коттеджи
Куда вложить деньги: в новостройки или в коттеджи

Таким образом, решив сделать инвестиции в жилищное строительство, большинство инвесторов отдает предпочтение многоэтажным новостройкам. Здесь речь идет про долевое участие, и величину доли каждый человек определяет самостоятельно. Зависимо от размера вложений, будет отличаться и количество квадратных метров, на которые вы получите права после завершения строительных работ.

Жилая недвижимость пользуется самым большим спросом
Жилая недвижимость пользуется самым большим спросом

Чтобы повысить вероятность получения желаемой прибыли, необходимо ответственно подойти к выбору объекта инвестирования. Определяясь с решением, учитывайте следующие моменты:

  • регион и район, где планируется проведение строительства. В каждой территориальной единице свои условия и показатели спроса. Большей популярностью пользуется жилье в центральных и прилегающих районах с развитой инфраструктурой;
  • транспортная доступность. Учитывайте качество дорожного покрытия и транспортную развязку, смотрите на расстояние от объекта до метро. Оно значительно влияет на стоимость жилья;
  • инфраструктура. Рядом должны быть школы, детские сады, магазины, рынки, аптеки, медицинские учреждения и т.д.;
  • планы относительно развития микрорайона. Если они имеют крупные масштабы, будет проводиться комплексная застройка, у вас есть возможность значительно повысить доход. Но, степень риска в этом случае тоже станет выше;
  • количество комнат и планировка квартиры. Самым большим спросом на сегодняшний день пользуется жилье с 1-2 комнатами;
  • класс жилья. Наиболее востребовано жилье эконом и бизнес-класса. Но, элитные и премиум апартаменты также можно продать или сдать в аренду достаточно выгодно.

Определившись с объектом инвестирования, вам понадобится выбрать застройщика, с которым будет оформляться сотрудничество.

Выбирайте деловых партнеров ответственно
Выбирайте деловых партнеров ответственно

Будьте бдительны, строительных компаний очень много, поэтому есть риск столкнуться с мошенниками или недобросовестными партнерами. Чтобы свести рискованность сделки к минимуму, обращайте внимание на такие моменты:

  • срок существования строительной организации, количество сданных в эксплуатацию объектов, число недостроенных домов и причины такого положения вещей;
  • отзывы вкладчиков о конкретном застройщике;
  • наличие официальной документации. Сюда входит право строительства на конкретном земельном участке, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и его подключение к городским коммуникациям;
  • финансовые партнеры строительной компании. Крупные солидные организации не будут связываться с сомнительными застройщиками дабы защитить собственные активы.

Если все в порядке, остается заключить договор о сотрудничестве. Здесь обращайте внимание на такие моменты:

  • валюта, в которой нужно вносить платежи;
  • стоимость квадратного метра площади, величина первоначального взноса и график последующих платежей;
  • запланированная дата сдачи объекта в эксплуатацию;
  • сроки предоставления документации, страхование рисков;
  • порядок расторжения договора;
  • форс-мажорные ситуации и порядок выхода из них.

Сделав инвестиции в строительство жилья, нужно решить, как в дальнейшем вы хотите получить прибыль. Сдача площадей в аренду позволит получать доход небольшими частями и ежемесячно. Продажа квартиры отнимет больше времени, но также окажется выгодной.

Важно! Самое быстрое получения прибыли – заключение договора переуступки прав на жилую площадь другому лицу. Величина дохода будет меньше, но вы получите его в короткий промежуток времени.

Коммерческая недвижимость

Желая вложить деньги в строительство коммерческой недвижимости, вы будете выбирать из таких объектов:

  • торговые;
  • общественного питания;
  • образовательные, спортивные и развлекательные;
  • офисные;
  • складские;
  • сельскохозяйственные;
  • гостиницы;
  • производственные помещения.

Чтобы определиться с выбором направления для инвестиций в коммерческую недвижимость, изучите спрос. Самыми востребованными стали офисные помещения и гостиничные комплексы. В первом случае риски ниже, срок окупаемости составляет 5-10 лет. Продажа офиса как способ выхода из заключенной ранее сделки используется крайне редко. Вкладывая деньги в строительство гостиницы, можно вернуть их в приумноженном размере за 4-8 лет. Нужно помнить, что возможности выхода из проекта ограничены, риски достаточно высоки. Независимо от принятого решения, главное – выбрать объект, достойный финансирования. В случае с офисами – это малые и средние площади, расположенные в центральных и прилегающих к ним районах. Что касается гостиниц, спросом пользуются комплексы, находящиеся в крупных городах и курортных районах.

Подводя итог, отметим, что оптимальный вариант капиталовложения в строительство – финансирование жилой недвижимости. Она всегда будет пользоваться спросом, поэтому вероятность получения желаемого дохода достигает внушительных отметок. Кроме того, такие сделки оказываются доступными для широкого круга инвесторов, даже при средних размерах стартового капитала. Также важно понимать, что гостиница, офис, деловой центр – все это может быть невостребованным на протяжении определенного промежутка времени.

Что касается жилья, даже если вы не сможете его продать на выгодных условиях, всегда есть возможность сдавать квартиру в аренду, пока не появится подходящее предложение о покупке. Если говорить об инвестировании в строительство за границей, специалисты советуют рассмотреть гостиницы в курортных направлениях. Они всегда будут пользоваться спросом среди туристов, а вам, как инвестору, меньше хлопот, бумажной волокиты и траты времени на решение организационных вопросов. Завершая тему капиталовложений в зарубежную недвижимость, следует отметить, что прибыльными оказываются даже инвестиции в землю, которую можно приобрести за границей. Нужно только решить, как использовать купленный участок в дальнейшем: организовать здесь стройку, перепродать. Безусловно, величина прибыли будет ниже, чем в сделках с другой недвижимостью, но и показатели риска снизятся.

Похожие записи
Почитайте остальные статьи (235)