Меню
Главная Инвестиции Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
  • 75
  • 0
  • 10 месяцев назад
инвестирование в недвижимость

Недвижимость всегда будет востребована на рынке. Даже в периоды экономического кризиса, вопрос о жилье не теряет актуальности. Покупка квартиры, дома, коммерческого помещения или гаража с последующей продажей или сдачей в наём, способны принести хорошую прибыль инвестору. Такой вид бизнеса весьма популярен и инвестиции в недвижимость по праву занимают высокое место среди финансовых инструментов среди предпринимателей.

Единственный нюанс для интересующихся этой деятельностью, большое вложение средств на старте. Однако, найти выход из безденежного положения возможно. Большинство банков охотно дают ипотечный кредит, что позволяет вливаться в ряды тех, кто предпочитает инвестирование в недвижимость. Соблюдая правила рыночной игры при покупке недвижимости, сократить риски представляется вполне возможным. Инвестировать в недвижимость продолжают миллионеры из топ 25-ти богатейших людей в мире.

Как недвижимость приносит прибыль?

Имея капитал для старта, нужно рассчитать свой финансовый потенциал. Кроме приобретения объекта, необходимо оплатить оформление необходимых документов и возможно провести ремонтные работы. После приобретения инвестиционного объекта, получить прибыль можно различными путями в зависимости от назначения помещения и дальнейшего плана:

  • Перепродажа;
  • Рента;
  • Рента посуточно;
  • Организация хостела.

инвестирование в недвижимость

Вложить деньги в недвижимость относительно безопасная финансовая операция. Недвижимый актив очень редко падает в цене, спрос на аренду достаточно высок. Имея хорошие маркетинговые способности, инвестиционный бизнес без труда станет основным источником дохода для собственника.

Инвестирование в жилую недвижимость на вторичном рынке

В этом сегменте стоит уделить внимание не только квартирам, но и частным домам. Отдельно стоящий дом или дачу можно приобрести недорого и сдавать в аренду. Обычно, вместе с постройкой идёт участок земли, который можно оборудовать для отдыха. По собственной экономической стратегии, владелец может решить, на сколько сезонов он оставит за собой приобретённый объект. Доход от частного дома или дачи зависит от сезонности и местонахождения недвижимости. После определённого срока использования становится очевидна рентабельность такой финансовой операции.

Квартиры и комнаты более ликвидный инструмент для оборота капитала. Инвестирование в жилую недвижимость в этом секторе наименее рискованное предприятие, но и более затратное. После поиска и выбора потенциального актива в виде жилой площади, первым делом стоит провести анализ местонахождения и территориального расположения. Выявить достоинства и недостатки в виде:

  • Доступность к станции метро;
  • Автобусная или трамвайная остановка;
  • Расположение социальных объектов;
  • Дворовая территория и паркинг;
  • Отзывы соседей.

Инвестирование в недвижимость

При наличии всех перечисленных положительных обстоятельств, жилая площадь всегда востребована арендаторами. Объект гарантированно будет приносить доход, который гораздо выше в сравнении с аналогичными жилыми объектами в неблагоприятных районах.

Немаловажный момент имеет интерьер помещения. Даже недорогой ремонт, способен дать квартире или комнате достойный вид. Клиент будет понимать, что он платить деньги за соответствующие условия проживания.

Сопоставив свои возможности и перспективы на несколько лет вперёд, стоит обратить внимание на такой вид экономической поддержки, как ипотека. Деньги от ренты будут направляться в счёт погашения платежей по кредиту. Банк с радостью возьмёт в залог приобретаемое жильё, тем самым освободив заёмщика от поиска поручителей и другого залогового имущества.

Сдача квартиры внаём посуточно, имеет свои преимущества и недостатки. К положительным чертам можно отнести высокую стоимость посуточной эксплуатации. К отрицательным сторонам относятся: частый показ квартиры, регулярная уборка, стирка белья и т.п. При отсутствии времени самостоятельно заниматься клиентами и бытовыми вопросами, встанет необходимость в помощнике, которому придётся оплачивать услуги администратора.

Инвестирование на первичном рынке недвижимости

Приобретение квартиры у застройщика отличный вариант для человека, который рассматривает инвестиции в новостройки. Вкладывая деньги на этапе постройки дома, можно сэкономить значительную сумму. Стоимость жилья возрастает пропорционально строящемуся дому. После сдачи построенного дома в эксплуатацию цена квартир существенно вырастает.

Квартиры сдаются без внутренней отделки, но можно выделить средства на последующий ремонт или продать в том виде, в котором квартира была получена от застройщика. Инвестирование в новостройки очень рентабельное предприятие, но за высокой доходностью кроется огромный риск недостройки. Компания застройщик может объявить дефолт и бросить участников долевого строительства на любом этапе.

инвестирование в недвижимость

Если выбрать надёжного застройщика, то негативных последствий удастся избежать с большой вероятностью. Целесообразность инвестирования в новостройки, в первую очередь зависит от сроков строительства. Но даже благоприятные факторы экономической ситуации в стране могут резко измениться на неблагоприятные, и это неспособен спрогнозировать самый лучший экономический аналитик. Поэтому все риски ложатся на плечи самого инвестора.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость послужит прекрасным источником пассивного дохода в крупных и средних городах. Малые города также не следует исключать, они тоже динамично развиваются. Единственное, что спрос от арендаторов и стоимость аренды в маленьком городе значительно ниже по сравнению с большими городами. Приобретённое помещение можно сдать под магазин, офис, стоматологический кабинет, кафе, мини-гостиницу.

Если это гаражные боксы, то сдать под авто мастерскую самое удачное решение. Приобретённый ангар или склад вполне подойдёт арендаторам для производства. Стоимость коммерческой аренды значительно выше обычной. Это обусловлено специфической базой налогообложения. Информацию о приобретении коммерческих объектов можно найти на специальных информационных площадках в сети интернет или приняв участие на аукционе в торгах по банкротству.

Если нет времени заниматься самостоятельным поиском будущего актива, есть вариант обратиться в агентство недвижимости, однако, в этом случае, придётся выплатить комиссионные риелтору. К преимуществам покупки коммерческой недвижимости можно отнести большой спрос среди предпринимателей малого и среднего бизнеса. Из отрицательных черт только то, что спрос от бизнесменов варьируется от экономической обстановки в стране. Но, следует понимать, все кризисные явления цикличны, и обязательно спрос вырастет.

инвестирование в недвижимость

При приобретении большого объекта, трудно найти арендатора, однако, есть возможность разделить площадь на несколько равных помещений, что повысит прибыль, поступающую от нескольких арендаторов. Все перепланировки подлежат обязательному согласованию с соответствующими органами. Коммерческая недвижимость стоит значительно дороже жилой, но банки кредитуют клиентов под залог приобретаемого объекта, что позволит решить финансовый вопрос.

Изучение инвестиций в недвижимость в период экономического кризиса, очень важная деталь. Для получения дохода от вложенных средств в недвижимость необходимо анализировать тот или иной объект для инвестиций. Эффективность инвестирования в недвижимость достигается после решения ряда задач и прохождения определённых этапов:

  • Оценка текущей ситуации;
  • Концепции эксплуатации объекта;
  • Анализ экономических показателей проекта.

Экономический кризис, несомненно, оказал большое давление на рынок недвижимости и банковский сектор. Цены длительное время снижались, банки сворачивали программы по ипотечному кредитованию. Но жилые площади также сдаются в аренду и цены не думают падать.

Инвесторы в коммерческой недвижимости могут терпеть убытки в таких ситуациях, но, при должной сноровке, объект можно перевести в хилой фонд, оборудовать квартирами и сдавать. В любом случае инвестирование в недвижимость — это бизнес и невозможно исключить процент риска в нем.

Похожие записи
Почитайте остальные статьи (237)